建物の耐用年数を決める要因ですが、まずは立地条件や環境が挙げられます。

たとえば近くに海があると言う立地条件の場合、外壁が潮風にさらされるため、どうしても塩害が発生しやすくなります。

あるいは大規模な工場があると言う環境の場合、排気ガスなどによる影響が耐用年数を短くすることも考えられます。

ですから建物を建てる際には、住みやすさと言う点は勿論のことですが、耐用年数のことも含めて立地場所などを選択することが必要です。

それから塗装業者のレベルも、耐用年数を左右する要因です。

そもそも塗料の選択からして、しっかりとした知識、技術を持っている業者とそうでない業者の間では、大きな違いが出てくることもあります。

更に塗料によっては、塗る人の腕によって仕上がりに差が出ることもあります。

そのため外壁塗装の業者選びは、妥協しないことが求められます。

そして建物の構造です。

たとえば地震の揺れに対しても、それに強い構造が採用されている住宅と、そうでない住宅とでは被害に差が出ることもあります。

これは地震だけでなく、あらゆるダメージ要因に対して言えることですから、できるだけその程度を軽くするような構造を採用しておくのが、耐用年数を長引かせるためには必要です。